Quelle défiscalisation choisir ?
Déduction fiscale
Quel profil ?
Parce que chaque profil est unique, CIP propose des solutions adaptées à votre situation familliale, financière et professionnelle. Tout au long de l'année, nous séléctionnons pour vous les programmes immobiliers les plus pertinents.
Quel Plan ?
Parceque chacun est diférent il n'existe pas de produit meileur que d'autre mais tout simplement des dispositifs de defiscalisation plus ou moins adaptés. il
est donc impératif de demander une étude personnalisée pour avoir des propositions sur mesures.Le role d'un conseiller en defiscalition est d'avoir à son actif un portefeuille de produits - Slolutions- très important et surtout complet pour vous aider à choisir des solutions optimales selon vos objectifs : capitalisation, constitution d'un parc immobilier avec l'argent de ses impots, se constituer un complément de revenus, préparer sa retraite, transmettre un patrimoine. Nous choisirons ensemble, en vous guidant tout en vous laissant prendre vous meme la décision, la solution la plus adaptée à votre situation. Par exemple : Si vous payez moins de cinq mille euros d'impots annuels, il serait judicieuc d'investir dans du loué meublé non professionnel (LMNP) type maison de retraite, résidence universitaire, ou tout simplement dans l'ancien en louant en saisonnier. Entre cinq et quize mille euros d'impots vous pourrez opter selon vos objectifs pour un dispositif en DEMESSINE, un investissement en loi de robien OU ENCORE UN girardin (DOM-TOM, donc prévoir un mandataire pour gérer sur place, les frais étant déduits des revenus locatifs et la location imposée seulement 6 ans). Un GIRARDIN INDUSTRIEL pourra aussi vous permettre de réaliser 125% de votre apport. Entre quinze et rente mille euros d'impot, le DE ROBIEN apporte toute son utilité puique la tranche marginale d'imposition élevée permet d'être diminuer via le déficit foncier créé. A ce type d'impositio peut également convenir un investissement MALRAUX, attention toutefois à bien selectionner le site. Idem pour le DE ROBIEN, préférez un emplacement dans une grande agglomération pour etre certain de trouver des locataires, les loyer bien que plafonné seront aussi plus élevés ce qui compensera le prix d'acquisition plus élevé avec les mensualités qui vont avec. Ces dispositifs apportent tout leurs attraits aussi en cas de revenus fonciers, puisqu'ils permettent par l'amortissement important consenti d'être déductibles des revenus fonciers (dans la limite de 10 700 euros par ans, mais possibilité de reporter le déficit foncier généré sur 10 ans. Si votre objectif est d'obtenir une rentabilité élevée, préferez la location en meublé (professionnelle à partir de 23 000 euros de revenus fonciers par an, ou si les revenus locatifs sont supérieurs à la moitié de vos revenus, retraites perçues non prise en compte). Ce type d'investissement offre une très bonne rentabilité en raison de l'accroissement de la durée de vie (résidences médicalisées, maisons de retraites... ) ou par la pénurie d'offres de locations aux étudiants (studio ou résidences universitaires). Pareillment bien choisir l'emplacement des biens.
Les objectifs
- Constituer un patrimoine immobilier d'exception.
- Protéger sa famille
- Faciliter la transmission.